La Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) de la Ciudad autorizó la factibilidad para construir un edificio de viviendas colectivas en Jean Jaures 945/947, en la zona del Abasto. El inmueble, que funcionó durante años como garage comercial y luego permaneció cerrado, será reactivado mediante un desarrollo inmobiliario sustentable tras ser desestimado de las restricciones de preservación patrimonial.
El proyecto contempla la unificación de dos parcelas para conformar un lote de 19,60 metros de frente y unos 373 metros cuadrados de superficie. Aunque la zona está catalogada técnicamente como de Altura Media (USAM), el organismo habilitó parámetros asimilables a Altura Alta (USAA) para adaptarlo al perfil ya consolidado de la cuadra y evitar disrupciones visuales en el entorno.
La nueva estructura, de tipología entre medianeras, se elevará de forma escalonada mediante retiros sucesivos desde la vereda: Fachada principal: Alcanzará los 22,80 metros sobre la Línea Oficial, con balcones de 1,15 metros de saliente.
Retiros: Se realizarán dos retrocesos (a los 2 y 4 metros de la línea de edificación) llegando a un plano de 28,60 metros. Altura final: Un volumen técnico superior llevará el remate total del edificio a los 35,27 metros.
En cumplimiento con el Compromiso Ambiental del Código Urbanístico, los desarrolladores deberán incorporar un techo verde que cubra al menos el 50% de la azotea, parquizar el 25% del suelo libre con vegetación nativa y aplicar tecnología de “Techo Frío” en las cubiertas restantes.
Por último, el edificio contará con un subsuelo de ocupación total a -3,40 metros de profundidad destinado a cocheras, el cual dispondrá de capacidad para 16 automóviles y 34 bicicletas. Debido a esta excavación, se exigirá la instalación de un sistema de ralentización hidrológica para evitar la saturación de la red pluvial del barrio durante los días de lluvia.
J.C.
Foto: Street View
