El Gobierno de la Ciudad consideró factible desde el punto de vista urbanístico la localización de un “supermercado virtual sin venta directa al público” en el predio donde funciona el nuevo formato de Coto en la esquina de México y Pichincha, en Balvanera, donde desde el verano de este año funciona le “Cotito”. El inmueble, que años atrás albergaba una tradicional sucursal de grandes dimensiones de la cadena y que en enero de 2026 fue reconvertido parcialmente para dar lugar al denominado “Cotito”, tiene una superficie total consignada de 14.117,43 metros cuadrados.
La resolución surge del expediente EX-2025-55028971-GCABA-DGIUR, analizado por la Gerencia Operativa de Usos del Suelo de la Dirección General de Interpretación Urbanística. El informe evalúa la posibilidad de asimilar el uso de “Supermercado Virtual Sin Venta Directa al Público” a distintas actividades comerciales y de elaboración de alimentos que ya contaban con antecedentes de habilitación en el inmueble.
El cambio de formato de la sucursal había sido informado por Revista El Abasto en enero pasado. El tradicional Coto de México y Pichincha dejó de funcionar como una gran superficie y abrió allí el primer “Cotito”, un local mucho más pequeño, sin cajeros tradicionales y orientado a compras rápidas. En el mismo predio también se mantuvo un punto de retiro vinculado a Coto Digital.
Ahora, el documento urbanístico incorpora formalmente dentro de la actividad admitida un esquema de comercialización mediante Internet, sin ingreso de clientes para realizar las compras dentro del establecimiento. La descripción contempla sectores destinados al almacenamiento, cámaras frigoríficas, carga y descarga, producción y preparación de alimentos y espacios para organizar los productos que luego son comercializados mediante el sistema digital.
El expediente toma como antecedente una habilitación de 2003 que incluía los rubros de supermercado, casa de comidas rotisería, elaboración de productos de panadería con venta directa al público y elaboración de pastas, masas, pasteles y sándwiches. También recupera una disposición de 2017 en la que ya se había considerado factible la refuncionalización del inmueble como “Supermercado Virtual Sin Venta Directa al Público”.
De acuerdo con el análisis de la Dirección General de Interpretación Urbanística, los usos solicitados pueden ser asimilados a las categorías de comercio minorista de alimentos, comercio minorista no alimenticio y alimentación en general para llevar, mientras que las actividades de elaboración de pastas, masas, productos de pastelería, sándwiches y panificados quedan incorporadas como usos complementarios.
El inmueble se encuentra en un Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4, según el Código Urbanístico. El organismo señaló que, al tratarse de una asimilación de usos ya habilitados y no implicar un aumento de superficie ni una modificación significativa de la dinámica de funcionamiento, no corresponde establecer nuevos requerimientos de estacionamiento vehicular, bicicletas o espacios de carga y descarga.
El informe no autoriza por sí mismo una ampliación edilicia ni supone una nueva habilitación comercial integral. Por el contrario, establece la factibilidad urbanística de los usos analizados y aclara que cualquier reforma, ampliación o modificación de superficies que no estén registradas deberá tramitarse ante los organismos correspondientes.
La documentación también precisa que la conformidad queda sujeta al cumplimiento del resto de la normativa vigente y que las parcelas linderas no forman parte de la consulta. De este modo, el expediente aporta un nuevo marco urbanístico para la operatoria del predio de México y Pichincha, en un contexto en el que Coto ya transformó allí su tradicional supermercado en un formato de cercanía y avanzó con servicios vinculados a las compras digitales.
J.C.
Foto: Revista El Abasto
