El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (IDECBA) difundió el informe correspondiente al segundo trimestre de 2026 sobre la dinámica del mercado de alquiler de departamentos en la Ciudad. El relevamiento, basado en los avisos publicados en pesos en el portal Argenprop, detalla el comportamiento de los precios y de la oferta en los barrios de Balvanera, San Cristóbal (Comuna 3), Almagro y Boedo (Comuna 5).
En lo que respecta a los departamentos usados de un ambiente, el precio promedio general para la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en $565.658 mensuales. Dentro del corredor analizado, Almagro registró la media más elevada con $564.183, seguido por Boedo con $546.672 y Balvanera con $541.436. San Cristóbal presentó el valor promedio más accesible de este grupo de barrios, con $506.215 mensuales.
Para las unidades de dos ambientes, cuyo promedio general porteño fue de $764.485, Almagro volvió a posicionarse al frente de los cuatro barrios con una cotización media de $733.792. Le siguieron San Cristóbal con $715.527, Boedo con $706.381 y Balvanera con $672.158.
En el segmento de tres ambientes, el promedio registrado en el conjunto de la Ciudad alcanzó los $1.174.304. Almagro mostró una cifra media de $1.128.685, en tanto que San Cristóbal marcó $1.003.365 y Balvanera se situó entre las cotizaciones más bajas de la Ciudad para esa cantidad de ambientes con un valor de $956.852. En el caso de Boedo, el organismo oficial no difundió un dato específico debido a que no se contó con un volumen mínimo suficiente de publicaciones para el período evaluado.
A nivel comunal, la Comuna 3 presentó valores medios de $532.618 para un ambiente, $681.859 para dos ambientes y $967.253 para tres ambientes. La oferta en esta jurisdicción estuvo compuesta en un 90,3% por inmuebles usados y en un 9,7% por unidades a estrenar. Por su parte, la Comuna 5 registró promedios de $560.765 en monoambientes, $728.541 en departamentos de dos ambientes y $1.133.663 en los de tres ambientes, con una distribución de 90,6% de propiedades usadas y 9,4% a estrenar.
Respecto de la composición de las publicaciones según el tamaño, en la Comuna 3 el 39,1% de los avisos correspondió a monoambientes, el 37,6% a dos ambientes, el 18,4% a tres ambientes y el 4,9% restante a unidades de cuatro y cinco ambientes. En la Comuna 5 prevalecieron las unidades de dos ambientes con un 43,7% del total, seguidas por los monoambientes con el 36,1%, los tres ambientes con el 16,8% y las viviendas de mayor tamaño con el 3,4%.
En el contexto general de la Ciudad de Buenos Aires, el informe señala que la variación interanual promedio de los precios de alquiler usados fue del 32,6%, manteniéndose prácticamente en línea con el incremento acumulado del Índice de Precios al Consumidor porteño, que se ubicó en un 32,7%. Asimismo, la cantidad total de departamentos ofertados en pesos se incrementó un 30% en comparación con el primer trimestre del año, marcando un crecimiento del 9% sobre el récord observado a finales de 2025, con una mayor estabilidad en la oferta expresada en moneda nacional dentro de las comunas del centro y sur de la Ciudad.
J.C.
Foto: Revista El Abasto
