El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires autorizó la reconversión del edificio ubicado en Jujuy 141/49/55/69, en Once la zona comercial de Balvanera, donde funcionó durante décadas la histórica Sastrería Agrest hasta su cierre en 2018. El inmueble permanecía vacío desde entonces.
La medida fue oficializada a través de la Disposición N° 448/DGIUR/26, que otorga factibilidad urbanística para un proyecto de modificación y ampliación del predio, con destino principal a vivienda multifamiliar y la posibilidad de incorporar locales comerciales en planta baja.
Según el anexo técnico, la iniciativa prevé conservar parte de la estructura existente y avanzar con una ampliación en altura. El edificio pasaría de una altura actual de 33,35 metros a un máximo de 36,35 metros sobre la línea oficial, con retiros escalonados que permitirían alcanzar un plano límite de 42,35 metros y un tope total de 48,25 metros incluyendo instalaciones técnicas.
El proyecto se inscribe en una zona catalogada como Corredor Alto, lo que habilita mayor capacidad constructiva. No obstante, deberá respetar condicionantes particulares por su cercanía a un inmueble con protección cautelar sobre la calle Hipólito Yrigoyen, lo que implica criterios de integración urbana y resguardo del entorno patrimonial.
Además, la normativa exige la incorporación de medidas ambientales, como la implementación de techos verdes o cubiertas reflectantes para mitigar el efecto de isla de calor, sistemas de gestión del agua de lluvia y la inclusión de vegetación nativa en los espacios libres.
En cuanto a los usos, el desarrollo estará orientado principalmente a viviendas colectivas, aunque también contempla la instalación de locales comerciales, en línea con la mixtura de usos permitida en la zona. El emprendimiento deberá cumplir con requisitos de estacionamiento y espacios para bicicletas según la superficie de las unidades.
La disposición tiene una vigencia de 180 días hábiles, plazo en el cual los desarrolladores deberán presentar la documentación necesaria para avanzar con el registro de obra.
El predio tiene un valor simbólico para el barrio: allí funcionó la Sastrería Agrest, una empresa textil emblemática que cerró sus puertas en 2018 en medio de la crisis del sector, con el despido de casi 200 trabajadores. Desde entonces, el edificio había quedado sin actividad, a la espera de una redefinición de su uso.
J.C.
