El Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires presentó una nueva línea de créditos hipotecarios destinada a facilitar el acceso a la primera vivienda, con foco en condiciones financieras más accesibles para sectores medios. La iniciativa se apoya en una tasa de interés subsidiada, plazos extendidos y requisitos orientados a que la cuota resulte comparable a un alquiler.
El financiamiento del programa provendrá de recursos del Instituto de Vivienda de la Ciudad (IVC), dividendos del Banco Ciudad y otras reasignaciones presupuestarias. “Vamos a concesionar nuestros medios públicos de comunicación y redirigir esos recursos con el mismo objetivo”, dijo el jefe de Gobierno Jorge Macri.
El jefe de Gabinete Gabriel Sánchez Zinny dijo: “Los fondos del IVC que se destinaban a financiar viviendas en villas serán redirigidos para subsidiar tasas de interés competitivas en créditos hipotecarios dirigidos a la clase media”.
“Tener la casa propia, ese sueño que se fue postergando, va a dejar de ser una aspiración para convertirse en una realidad”, sostuvo el jefe de Gobierno, Jorge Macri. Y explicó: “Durante mucho tiempo, los recursos del Instituto de Vivienda de la Ciudad se concentraron casi exclusivamente en villas y asentamientos. Esa política fracasó. Y además, generó una profunda injusticia. Porque mientras a unos pocos se les regalaron casas, miles de familias, parejas, jóvenes y personas que viven de su trabajo, mes a mes, priorizan el alquiler por sobre muchas otras cosas. Nosotros queremos terminar con esa injusticia”.
El principal diferencial del programa es la reducción de la tasa: mientras en el mercado ronda el 9,5%, la línea ofrecida se ubica en 7,5% más ajuste por UVA, con una bonificación de dos puntos a cargo del Estado porteño. A esto se suma la posibilidad de financiar hasta el 75% del valor de la propiedad, con un tope de $100 millones, lo que amplía el alcance para quienes no cuentan con ahorro suficiente para cubrir el total de la operación.
Otro aspecto central es la relación entre ingresos y cuota. El esquema establece que el pago inicial no supere el 25% de los ingresos familiares, con el objetivo de evitar niveles de endeudamiento elevados. En ese marco, el diseño busca que el compromiso mensual se mantenga en niveles similares o incluso inferiores a los de un alquiler, una de las principales barreras de acceso a la vivienda propia.
“La cuota de entrada al crédito no va a superar el 25% de los ingresos del hogar, para que sea una oportunidad de progreso y no una carga insostenible. Como ejemplo, por cada $10 millones solicitados a un plazo de 20 años, la cuota inicial será de $80.600, requiriendo ingresos familiares mensuales desde los $322.000. Aquellos que busquen alcanzar el monto máximo de $100 millones, deberán acreditar ingresos desde $3.222.000, con una cuota inicial de $806.600”, indica un comunicado del GCBA.
La línea contempla plazos de hasta 20 años y permite incorporar un garante para mejorar la capacidad crediticia. Además, está abierta tanto a trabajadores en relación de dependencia como a monotributistas y autónomos, lo que amplía el universo de potenciales beneficiarios. En todos los casos, se requiere operar a través del Banco Ciudad.
En cuanto a las características de los inmuebles, los créditos aplican a viviendas de hasta 80 metros cuadrados y con un valor por metro cuadrado que no supere los 2.800 dólares. Estas condiciones buscan orientar la herramienta hacia unidades de segmento medio, alineadas con la demanda de quienes hoy alquilan.
La propuesta se suma a líneas ya vigentes con tasas diferenciadas según zonas, consolidando una oferta de financiamiento que apunta a ampliar el acceso a la vivienda en el distrito: “A esta nueva línea se suman las opciones vigentes para la zona sur y el microcentro (con tasas del 8,5%) y para el resto de la Ciudad (al 9,5%), además de financiamiento directo para desarrolladores y compras desde el pozo”.
J.C.
Foto: Revista El Abasto
