El valor real del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires volvió a mostrar una suba interanual y confirma una etapa de estabilidad con leve crecimiento, según el último informe del Índice M2 Real, elaborado por REMAX junto con la Universidad del CEMA y Reporte Inmobiliario. Un comunicado informa que el precio promedio efectivo alcanzó los USD 2.146 en enero de 2026, frente a los USD 2.045 registrados en enero de 2025.
La variación representa un incremento del 4,9% interanual y consolida la tendencia de recomposición iniciada durante 2025. El año pasado cerró con un promedio de USD 2.178, un 7,3% por encima de 2024, en un proceso de normalización tras varios años de ajuste.
De acuerdo con el informe, el primer semestre de 2025 mostró mayor dinamismo, con picos en mayo, mientras que la segunda mitad evidenció más estabilidad y menor volatilidad. En enero de 2026, los valores se ubicaron en niveles similares al promedio del segundo semestre del año pasado, lo que refleja un mercado más ordenado y previsible, sin los saltos abruptos de ciclos anteriores.
Uno de los datos destacados es la reducción de la brecha entre precio publicado y precio efectivo de cierre. En enero de 2025 fue del -4,26% y en enero de 2026 se ubicó en -5,14%, muy por debajo del -7%/-8% observado en 2022 y 2023. Esta diferencia más acotada sugiere mayor alineación entre las expectativas de los vendedores y las condiciones reales del mercado.
El mayor movimiento continúa concentrándose en las propiedades de menor ticket. En enero de 2026, los departamentos de un ambiente promediaron USD 2.243 por m², en niveles similares al año previo. Los de dos ambientes alcanzaron también los USD 2.243 por m², frente a los USD 2.117 de enero de 2025, con una suba cercana al 6% interanual y consolidándose como el segmento más demandado por usuarios finales. En tanto, los tres ambientes registraron un promedio de USD 2.088 por m², con una evolución más moderada.
Si bien el inicio de 2026 no mostró el mismo nivel de actividad que comienzos de 2025, el sector mantiene un buen volumen de consultas y reservas. El análisis del mercado incluye no solo las escrituras, sino también indicadores como visitas, reservas, cierres efectivos y nuevas captaciones, que permiten medir el nivel de confianza y dinamismo.
Desde REMAX señalaron que 2025 fue un año de transición hacia un mercado “más sano y previsible”, con precios en proceso de recomposición gradual y una brecha de negociación cada vez menor. No obstante, el crédito hipotecario redujo su participación en las operaciones desde el último trimestre de 2025, aunque algunas entidades comenzaron a reactivar líneas que podrían impulsar la actividad en el segundo semestre.
En este contexto, el financiamiento aparece como la variable clave para sostener la recuperación. De consolidarse un escenario de mayor acceso al crédito y reglas estables, el sector podría ingresar en una etapa de crecimiento más sostenido durante 2026, finaliza el comunicado que resume el estudio.
J.C.
Foto: Revista El Abasto
